Scpi Risques Et Avantages

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  3. Très forte mutualisation des risques ou un risque qui est réparti. Si investir en SCPI offre bien un avantage, c’est celui-ci : la mutualisation des risques locatifs.
  4. Ni gestion ni trésorerie. Vous l’aurez compris, en ouvrant ce type de placement, vous vous déchargez de tous les besoins liés à un investissement dans la pierre classique : un achat de bien immobilier.
  5. Les SCPI sont accessibles. Investir dans l’immobilier tertiaire en direct nécessite une mise de fonds très importante. Selon la localisation et le type d’actifs, cela peut représenter plusieurs centaines de milliers, voire millions, d’euros.
  6. Les SCPI permettent une bonne diversification. Les gérants des SCPI se constituent un patrimoine diversifié en achetant plusieurs types de biens. Selon les stratégies, ils investissent dans différentes zones géographiques, plusieurs classes d’actifs, diverses typologies de biens…
  7. La gestion est assurée par un professionnel. En achetant des parts de SCPI, vous déléguez la gestion du parc immobilier à un professionnel : le gérant de la société.
  8. Le risque est mutualisé sur un large patrimoine. Le patrimoine des SCPI est bien plus large que celui que vous pourriez vous constituer seul. Leur risque (vacance locative, impayés de loyers, sinistre grave de type incendie…)
  9. Un investissement de long terme ouvert à tous les budgets. L’immobilier en direct impose un capital de départ important et une situation financière solide.
  10. Un risque locatif mutualisé. Contrairement à l’immobilier en direct qui supporte de nombreux risques tels que les loyers impayés, les vacances locatives, les sinistres….la SCPI a trois leviers pour mutualiser ces risques
  11. Un investissement confortable en termes de gestion. Contrairement à l’immobilier en direct nécessitant l’implication du propriétaire pour la gestion de son bien immobilier (travaux, mise en agence, impayés…), le propriétaire des parts de SCPI ne s’occupe pas de la gestion du parc immobilier, déléguée à une société de gestion agrée par l’AMF.
  12. Une performance stable et attractive. Sauf exception, les loyers de la SCPI sont versés trimestriellement aux associés. En 2018, le taux moyen de distribution s’élève à 4.35%.
  13. Les secteurs d’activité. Le premier élément selon nous à surveiller est la stratégie d’investissement de la SCPI que vous pourriez sélectionner. Il faut éviter les SCPI fiscales et en particulier les SCPI Pinel qui offrent certes un avantage fiscal conséquent (18% de réduction d’impôt) mais qui comportent un risque lourd dans leur structure même d’investissement.
  14. La liquidité. L’un des risques récurrents en matière d’investissement en parts de SCPI est la mauvaise compréhension de la notion de liquidité de cette classe d’actifs.
  15. La fiscalité. Plus qu’un risque, il existe un piège en matière d’investissement SCPI dans lequel tombe souvent l’investisseur : la fiscalité. En effet, d’un point de vue fiscal, investir en SCPI ne s’improvise pas.
  16. Le risque locatif. Au-delà du mécanisme d’investissement, il existe bien entendu un important risque locatif lorsque vous choisissez d’investir dans de l’immobilier, y compris professionnel.

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