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Investissement Local Commercial

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Rentabilité local commercial

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  1. La rentabilité. Généralement, la rentabilité des locaux commerciaux est plus élevée que celle des logements dans le même secteur. Investir dans un local commercial peut être un peu plus risqué que d’investir dans un logement (vacances locatives plus longues, difficulté d’évincer son locataire).
  2. La souplesse du bail commercial. Contrairement aux baux d’habitation qui sont très encadrés par la loi, les baux commerciaux permettent beaucoup plus de libertés. Par exemple : Des taxes incombant normalement au propriétaire – comme la taxe foncière – peuvent être mise à la charge du locataire.
  3. Une stabilité locative. A de très rares exceptions près (les baux appelés baux précaires), un locataire s’engage pour une longue durée. Le bail dure en effet, 9 ans, et ne peut être résilié que tous les 3 ans. Le « turnover » (fréquence de changement de locataire) est donc moins important que dans l’immobilier d’habitation.
  4. Des prix hors du marché. En cette période de (soi-disant) bulle immobilière où le prix au m² flambe, les murs de boutiques font figure d’exception. En effet, leur prix est déconnecté du reste des prix de l’immobilier, et la valeur des murs dépend principalement du loyer qui peut être tiré du local.
  5. Moins d’impayés. Dans le cadre d’une habitation, le loyer est un coût, or un commerçant tire des bénéfices de son local commercial, puisque c’est l’un de ses outils de travail. Il y a donc moins de risques d’impayés puisque le locataire en retire un chiffre d’affaires.
  6. Moins de turn-over. Un bail commercial a une durée de 9 ans (hors location saisonnière ou dérogation). Dans les faits, le locataire ne peut donner congé que de manière triennale (tous les 3 ans, et en notifiant le bailleur 6 mois à l’avance), c’est pour cela que l’on appelle ce type de baux « 3,6,9 ».
  7. Bail plus flexible. Contrairement à un bail d’habitation très réglementé, la loi française est plus flexible concernant les baux commerciaux, notamment pour fixer la répartition des charges entre propriétaire et locataire. L’usage veut que le locataire doive honorer impôts, taxes et primes normalement à la charge du bailleur.
  8. Rentabilité plus élevée. D’après mes recherches et mon expérience personnelle, je peux dire que la rentabilité d’un local commercial est nettement supérieure à celle d’un bien d’habitation. Par exemple, mes locaux commerciaux ont une rentabilité brute de 10% (et par ailleurs je ne paie pas la TF, ni de travaux comme indiqué plus haut)

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Investir dans le commerce

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