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Nos tutoriaux tiennent compte de la nouvelle loi de finances 2009 (consulter le tutorial sur la Loi Robien)
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Le statut Loueur en Meublé : Mécanisme, avantages et cumuls
Mécanisme L'investisseur achète un appartement, le meuble, fait une déclaration d'activité au Centre de Formalité des Entreprises (CFE), confie la location à un exploitant, et perçoit des recettes locatives sous forme de BIC (Bénéfices Industriels et commerciaux).
Les dispositifs Robien et ZRR sont des dispositifs fiscaux générant des revenus fonciers, tandis que le loueurs en meublé est un statut illimité dans le temps, dont les recettes d'exploitation sont des BIC.
Avantages La location en meublé génère des revenus complémentaires défiscalisés pendant une longue période grâce à l'utilisation des amortissements.
Ce statut est donc principalement un produit de retraite, tout en profitant d'une défiscalisation durable (en général, environ 30 ans).
Cumuls avec d'autres lois Le statut LMP relève des BIC, il est donc cumulable en parallèle avec d'autres LMP ou dispositifs ZRR, Robien, Borloo, Girardin, Malraux ou Monuments Historiques.
Le dispositif ZRR est transformable (après 9 ans) en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel), en fonction des volumes de recettes atteints.
Plus rarement, certains biens immobiliers vendus sous dispositif foncier sont, eux aussi, transformables en statut LMNP ou LMP.
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