Les prix des maisons en périphérie devraient diminuer d'au moins 10%, parallèlement à la contraction des ventes dans l'ancien. Dans le neuf, la baisse devrait être modérée.
Attention, bonnes affaires en vue. Les prix des maisons et des terrains à bâtir dans les périphéries de toutes les villes devraient chuter de 10 à 20% en 2009, selon une étude des notaires de France. La baisse devrait également 10% dans les métropoles. Mais inutile d'y compter à Paris, et dans les quartiers d'excellence ou et les biens zéro défaut des grandes métropoles. Pour ces produits-là, les prix pourraient augmenter très légèrement, comme lors de la précédente crise immobilière en 1992, estiment les notaires.
Au 4ème trimestre 2008, les maisons anciennes ont baissé de 4% au niveau national.
Dans le neuf, les nouvelles normes environnementales, qui renchérissent le coût de la construction, devraient limiter la diminution des prix. Et ce malgré un coût plus faible pour le foncier et les matériaux.
Les ventes en chute libre dans l'ancien, une stabilisation dans le neuf
L'étude des notaires confirme l'accélération de l'effondrement des ventes dans l'ancien au premier trimestre 2009, avec un recul des transactions de 30% sur les trois premiers mois de l'année, après avoir baissé de 20% au dernier trimestre 2008.
Dans le neuf, les notaires se montrent plus optimistes. Ils tablent sur une "stabilisation" devrait l'emporter grâce au doublement du prêt à taux zéro, aux nouvelles mesures fiscales de la loi Scellier et au dispositif Pass Foncier.
Revenant sur la situation des prix à la fin de l'année dernière, les notaires évoquent un recul encore modéré sur un an, avec -4% pour les maisons et -1,5% pour les appartements. A Nantes par exemple, le prix moyen de vente d'une maison s'élevait l'an dernier à 266.000 euros, soit une baisse de 4,6% contre 292.000 euros à Paris (-4,3%). Les prix des logements neufs sont, eux, restés globalement stables, selon l'indice notaires-Insee.
Sources : L'Expansion.com
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