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Prix de l’immobilier : pause ou baisse durable ? - 10/12/2008
Difficile en ce moment de faire des prédictions.
Les experts en 2000 ne prévoyait pas une telle hausse jusqu’en 2004, et prévoyait depuis des années l’effondrement d’une bulle qui ne s’est pas encore produite…
Vue d’ensemble des variations de prix depuis 3 ans
Le retournement du marché immobilier est bien là. Même les agents immobiliers de la Fnaim en sont aujourd’hui convaincus après un été qualifié de « chaud » où « la brutalité des chiffres » a « surpris ». Et de lister le coup d’arrêt de la construction, la chute des ventes de programmes neufs, la baisse de l’activité de l’ancien, sensible y compris à Paris, avant de finir par l’impensable : la baisse des prix de l’ancien.
Une baisse des prix qui s'accentuerait en 2009 ?
Le stock de logements neufs invendus, avec 150.000 unités, a dépassé le pic de 1992. Le délai moyen d’écoulement est désormais d’un an.
Source : FNAIM
Dans le résidentiel ancien, « la baisse des prix est d’ores et déjà mesurable », estime Empruntis.com. Certes, selon les chiffres de la Fnaim, il ne s’agit encore que d’une décélération, les prix ayant progressé de 0,9% au 1er trimestre. Mais ce chiffre est à comparer avec les plus de 16% de hausse observés à la fin 2004.
Le courtier en ligne fait le pari d’une baisse bien réelle des prix de 4%, dès cette année. Et de 4 à 6% l’an prochain. Parmi les facteurs qui étaient ces prédictions figurent les velléités anti-inflationnistes de la BCE, la faible progression des revenus ou encore le renchérissement du pétrole, qui défavoriserait les maisons individuelles éloignées.
La France se dirige-t-elle vers un krach semblable aux Etats-Unis ? Non répond le courtier en ligne. D’abord, la construction n’a pas eu le poids exorbitant dans la croissance française qu’elle a pu avoir en Espagne ou en Irlande. De même, l’endettement des ménages français est resté sous contrôle.
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